Капитальный ремонт офисных помещений, расположенных в жилых домах, характеризуется рядом особенностей. Работы не должны мешать жителям, и, конечно, угрожать целостности здания. Трудности могут возникнуть и при перепланировках, которые практически неизбежны в бывших квартирах. Часть изменений подлежит обязательному согласованию. Проектированием должны заниматься инженеры с допусками СРО.
Самые популярные перепланировки при капитальном ремонте офисов в многоквартирном доме – это демонтаж и возведение перегородок, обустройство второго санузла, создание проемов в несущих стенах. Ряд изменений требует согласия жителей. Среди них:
Для получения разрешения необходимо получить согласие 73 % собственников.
Офисы класса D нередко располагаются в зданиях, изначально не предназначенных для такого использования. Основные перепланировки уже были произведены, требовалось обновление электрики и её разводка под рабочие места, замена материалов отделки. Объект сдан за 2 недели. Цена капитального ремонта офиса 1 100 руб. за м2.
Стоимость ремонт и отделки офисов в жилых зданиях зависит от предстоящих объемов работы. Практика показывает, что капремонт в старом фонде наиболее затратный. Нередко приходится менять общедомовые коммуникации, решать вопрос с заменой вводного автомата (электрощитка), поскольку сети не способны выдержать повышенных нагрузок от работающей офисной техники. Расценки на ремонт офисов от компании «Ньюбау» представлены в таблице:
| ТИП НЕДВИЖИМОСТИ | ТИП РЕМОНТА | СТОИМОСТЬ РАБОТЫ (м²) | СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ (м²) | ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ (м²) |
|---|---|---|---|---|
| ОФИС | Косметический | от 900 руб. | от 1.100 руб. | от 2.000 руб. |
| Капитальный | от 2.400 руб. | от 3.000 руб. | от 5.400 руб. | |
| Элитный | от 4.800 руб. | от 6.000 руб. | от 10.800 руб. | |
| КАФЕ/РЕСТОРАН | Косметический | от 1.100 руб. | от 2.100 руб. | от 3.200 руб. |
| Капитальный | от 3.000 руб. | от 3.500 руб. | от 6.500 руб. | |
| Дизайнерский | от 5.000 руб. | от 6.000 руб. | от 11.000 руб. | |
| МАГАЗИН | Косметический | от 900 руб. | от 1.100 руб. | от 2.000 руб. |
| Капитальный | от 2.400 руб. | от 3.000 руб. | от 5.400 руб. | |
| Дизайнерский | от 4.800 руб. | от 6.000 руб. | от 10.800 руб. | |
| САЛОН КРАСОТЫ | Косметический | от 1.000 руб. | от 1.100 руб. | от 2.100 руб. |
| Капитальный | от 2.700 руб. | от 3.000 руб. | от 5.700 руб. | |
| Дизайнерский | от 4.800 руб. | от 6.000 руб. | от 10.800 руб. | |
| ГОСТИНИЦА/ОТЕЛЬ | Косметический | от 1.300 руб. | от 1.800 руб. | от 3.100 руб. |
| Капитальный | от 3.000 руб. | от 3.500 руб. | от 6.500 руб. | |
| Дизайнерский | от 5.500 руб | от 6.000 руб | от 11.500 руб |
При работах в жилых домах важно сохранить хорошие отношения с соседями. Наши бригады соблюдают режим и «шумят» только в разрешенные для этого часы. Весь строительный мусор утилизируется правильно, и по этому вопросу претензий жильцов не последует.
Заказать комплексный ремонт офисов с уверенностью в адекватном поведении строителей вы можете в компании «Ньюбау». У нас же вы можете получить консультации по вопросам возможности перепланировок. А еще при заключении договора, мы подарим вам дизайн-проект.